買房子都是問什麼問題

　　1、要知道自己有多少錢，能買多少平方的房子。所以你得知道一平方多少錢，有沒有茶水費，中介費（二手房會收中介費，新房沒有中介費，但是有的城市有茶水費，或是其他費用，像找銀行貸款，銀行會要求你買他的理財產品，這個買了理財產品的錢是不退還的）還有什麼時候交樓，如果現房就很好辦。

　　2、樓房的年限，就是還有多少年，這個要了解一下，現在好多房子只有50年，不是70年.這個可以問開發商，能不能補回去？或是自己怎麼補？一般是開發商補的

　　3、契稅什麼時候交，房產證什麼時候出。

　　4、最重要的一點——就是首付多少成？利率多少？（當然如果你是土豪，一次給錢這個可以不用考慮）

　　5、房產證什麼時候出？押不押房產證？一般四大銀行現在不押證。這個你可以問清楚點

　　6、如果是買小區大的房子，你買的是後面做的，問一下，有沒成立業主委員會？因為有業主委員會的小區有什麼事可以找業主委員會。順便問問管理費多少錢？

　　買房子要以下稅費哪些稅

　　(1)契稅：城區別墅類契稅按4％來徵收；普通住房按照1.5％的比例徵收，居民購買90平米及普通住房契約按1％徵收相應的契稅。

　　(2)住房維修基金，住宅維修基金按照總價款2％標準交存而非住宅維修基金按照1％標準交存。

　　(3)交易手續費，住宅按照3元每平米；非住宅11元每平米。

　　(4)房屋登記費，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套。

　　(5)證照印花稅，5元每本。

　　(6)就是工本費，10元每本。

　　(7)如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5％；保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1％乘以50％；公證費，貸款額乘以0.03％；抵押登記費，100元二、二手房要繳納的稅費稅費：雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05％。

　　全款買房需要的證件：已婚：夫妻結婚證、身份證、戶口本。單身：身份證、戶口本、單身證明。貸款買房需要的證件：已婚：雙方結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水單。單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　買房子首先要看房屋證件是否齊全，看土地、房屋產權關係是否清晰，是否存在糾紛。此外，還要確認產權的完整性、真實性、可靠性。還要檢視開發商五證是否齊全，而五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，只有五證齊全的房屋才能辦理房產證。在籤購房合同時一定要審查對方的資格，看其是否辦理了工商登記手續，看看對方是否有委託授權書，確認對方是賣方的合法代理人。