買房團購費和認籌金不是一回事，說明如下：
1、買房團購費是指開發商或中介機構向購房者收取的團購費，因為現在購房也可以團購，很多人一起購買可以打折優惠，所以開發商就會趁這個機會向買房者收取團購費。而且團購費也不能退，因為買房時簽訂購房合同，要是違約的話就要負法律責任。
2、認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
相關說明：
“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納“認籌”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。
買房團購費是指開發商或中介機構向購房者收取的團購費，因為現在購房也可以團購，很多人一起購買可以打折優惠，所以開發商就會趁這個機會向買房者收取團購費。而且團購費也不能退，因為買房時簽訂購房合同，要是違約的話就要負法律責任。團購買房的形式主要有自行組團購房，首先要做好選盤與踩盤的準備，召集團員參加，團長需與開發商溝通和協商。也可以在專業的團購網站團購，針對某些樓盤進行團購。開發商活動，淡市上升或回籠資金，會有大幅優惠，持續推廣，促成短期內大銷。還可以在中介機構團購，有專業的律師指點，中介提供組織服務，集體看房、評房、團購，提高團購成功率。團購買房在價格上有優勢，通常團購買房時，業主們具有強烈的購買意願或需求，能提升與商家的議價力，最大程度地獲利，在價格上能得到優惠。在與開發商的溝通上有優勢，如果是個人購買房子，在開發商面前屬弱勢群體，話語權小，而買房團購集中力量，加大談判籌碼，可獲更多的資訊和資源。
目前，法律並沒有明確買房的團購費是什麼費用。實踐中，根據開發商與團購公司的協議會被認定為預付款或者服務費。認定為服務費，如果最終沒能購買到房屋，這筆費用將很難退還。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十八條的規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取佣金以外的其他費用。
根據2021年實施的《民法典》第九百六十四條的規定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第二十八條
受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取佣金以外的其他費用。
《民法典》第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。