買賣二手房籤合同注意哪些事項

　　1、房屋的基本資訊要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以後的糾紛。

　　2、買賣合同生效的時間要知道，因為房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷，是需要一定的時間辦理手續和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上籤完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在於雙方簽字的時間前面。

　　3、要註明房產稅的承擔者，房屋買賣需要產生一定的稅費，這稅費有雙方誰來承擔要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔，還是有購房者或售房者承擔。要在雙方達成共識的情況下標註清楚。以免以後發生糾紛。

　　4、寫清楚違約的責任和違約金，二手房交易的流程比較複雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關於違約的責任和違約金的比例。

　　5、寫清楚解除合同的條件，買賣交易一定要對自己有保障、有更多權益考慮，所以在合同中一定要註明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標註解除合同的條件，才有利於買賣雙方更好地權益保護。

　　6、有附加條件可以附在合同上，二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業管理費多有可能沒有結算清楚，最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字後，附加在合同上，也要雙方認可簽字。以免以後發生找賬的糾紛。

　　注意：買賣二手房時，雙方是可以討價還價的，要注意分寸，小事情也最好寫在合同上。雙方把交易的事情說的越清楚、合同上註明的越明白，其信任價值就越高。

　　二手房裝修是生活中很常見的，如果你不太喜歡原有的裝修是可以自己再重灌的，是小改還是大改取決於個人經濟能力。那麼，二手房裝修應該刮牆膩子嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　二手房裝修應該刮牆膩子嗎

　　1、房屋原牆上如有刮普通膩子，必須將原膩子清除乾淨。牆面有粉末掉牆，劃痕多，裂縫嚴重，大面積汙染，膩子脫落。這種情況下，原來的膩子牆已經不能用了，必須重新刮膩子。

　　2、如果原牆颳了防水膩子，首先要檢查牆體是否有空洞、裂縫、汙染、劃痕等，如果存在上述情況，還要把原膩子去掉。再刮膩子；因為如果還用原來的膩子，新貼的牆紙會出現鼓脹、開裂、發黃等問題。如果我們家的牆壁保護得好，沒有空洞、裂縫、汙染、劃痕等。 ，家中的膩子無需拆除；這時候，我們可以這樣處理，用砂紙打磨原有的牆壁。 ，平整後打磨的灰塵必須清理乾淨。原牆上的膩子經過這種處理後，我們可以貼牆紙和黑板紙，不會影響任何效果。

　　二手房有必要重新刷牆嗎

　　看個人，二手房的牆面如果比較新，未出現空殼、開裂或者脫落的情況是可以不重新裝修粉刷的，如果二手房已經非常的陳舊了，並且牆面比較藏，出現空殼、開裂、脫落的情況，一定要重新剷除牆面進行裝修。

　　二手房裝修應該注意哪些事項

　　1、二手房裝修的內容一般包括基礎水電改造、牆面改造、吊頂處理、地面改造、門窗改造等基礎工程。但由於建設時間長，很多二手房在拆遷改造過程中容易出現。問題，對施工有一定影響。與新房裝修相比，二手房裝修無疑增加了設計和施工的難度。

　　2、有時原來的裝修會掩蓋很多缺點，所以最好仔細觀察從立面到走廊，從牆壁、地面到門窗、管道的每一個細節。瞭解房屋的整體結構，房屋裝修是否有破壞結構，是否有無私施工或改造。對此，需要與業主多溝通，瞭解房屋內部結構，包括管道走向、承重牆位置等，以方便日後重新裝修。

　　3、二手房裝修是一個系統工程，裝修前制定詳細的裝修方案是非常有必要的。避免在裝修過程中增加物品，或者一步一步想，沒有統籌安排，錢只能越用越多。二手房不同於新房。裝修一定要先拆，但要注意不要把舊的都砸爛了，有些拆的材料可以再利用。二手房裝修設計時，最重要的是避免砸壞和承重。牆，由於老式公寓太小，空間緊湊，裝修設計有一定的侷限性，可以嘗試使用後期的家居飾品，以達到擴大空間的效果；最好在裝修過程中體現節能理念。對於一些管道，也需要合理劃分空間位置。這時，必須選擇節能產品。

　　1、合同要正規。要簽訂的買賣合同需要是正規合同，可以到當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。

　　2、必須產權人到場簽字。在購買二手房時需要注意房本登記上是個人還是夫妻雙方，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

　　3、確保基本資訊真實有效。在籤合同的時候首先要確保基本資訊是正確的，一定要嚴格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的其他條款中註明。

　　4、籤合同時需要重點關注對錢的。具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定。

　　5、明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

　　6、注意合同中有無霸王條款。合同是房產交易重要的檔案，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

　　7、保留證據。買套二手房過程漫長又複雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。