貸款購買的期房怎麼轉賣

　　貸款購買的期房有以下步驟：

　　一、若貸款還沒有發放，且購買合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商辦理合同更名。因為原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的資訊更改為新業主的資訊就可以了，更名後與購新房的政策是一樣的。

　　二、如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是原房主的了，此時就不能辦理更名了。而且這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥後，原房主和新房主才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣。

　　三、若貸款還未還清並且手頭資金不足的，需要向銀行申請抵押貸款還清按揭，前提是需要有開發商提供的擔保。

　　貸款買期房還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還。除此以外還需要注意以下幾點：

　　1、如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；

　　2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；

　　3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

　　期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

　　1、購買期房繳稅是以房屋過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。

　　2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。

　　契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵：

　　1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。透過徵稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

　　2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。

　　3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。