賣房過戶需要帶以下4種證件：第一房屋買賣雙方的買賣合同原件，以證明買賣合同的存在。第二是買方和賣方的身份證原件和相應的影印件，以證明自己的身份，如果有一方是未成年人的話，還需要父母或者監護人全程陪同，父母或者監護人也要出示自己的身份證原件。第三是賣方手中的該房屋的產權證書，即房產證。第四是如果這個房子之上設有擔保物權的話，還需要出示擔保物權的相關檔案。
賣房過戶需要帶以下4種證件：第一房屋買賣雙方的買賣合同原件，以證明買賣合同的存在。第二是買方和賣方的身份證原件和相應的影印件，以證明自己的身份，如果有一方是未成年人的話，還需要父母或者監護人全程陪同，父母或者監護人也要出示自己的身份證原件。第三是賣方手中的該房屋的產權證書，即房產證。第四是如果這個房子之上設有擔保物權的話，還需要出示擔保物權的相關檔案。
賣方過戶需要的手續是房屋過戶的當事人攜帶身份證、戶口本、房產證及其他必要材料到不動產所在地的登記機關申請過戶登記，然後房屋登記部門對申請材料進行稽核，對於符合規定的辦理房屋過戶登記，併為其發放不動產登記簿。
法律依據：
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
賣房過戶有時間限制嗎
1、房屋過戶是有時間限制的，辦理房屋過戶手續，房管部門從收到交易雙方的過戶申請及提供的過戶證件材料開始，在30個工作日就能辦理完畢新的房產證，房屋買賣合同簽訂後按照合同上規定的履行日期和期限必須履行。
2、賣方要準備的材料有：身份證原件及影印件各一份，如果是已婚的話需要結婚證、房產證原件，如果夫妻雙方有一人不能到場的話，需要先寫委託書再去公正局公證，還有戶口本及影印件一份，如果委託他人辦理，需要提供經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證影印件及受託人身份證影印件。
3、買方要準備的材料有：身份證原件及影印件各一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要到市民政局開具單身證明。
賣房過戶需要交哪些手續費
1、房屋在交易過戶的時候需要繳納的費用有：個人所得稅、契稅、營業稅、印花稅，在辦理過戶的時候，需要準備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果是已婚的話，還要帶著雙方的結婚證，雙方之間如果存在交易關係，還要帶著交易合同。
2、房屋在過戶的時候是需要繳納很多稅費的，且每項稅費的*也是不同的，需要交易雙方兩個人一起到稅務局，先把費用繳納完，然後帶上稅票以及相應的材料到當地的房管局辦理過戶手續。
3、房屋過戶的過程是比較麻煩的，瑣碎的事情很多，如果對這些不是非常瞭解，*委託中介公司辦理，這樣自己可以省去很多麻煩事。
賣房過戶後多久能收到尾款
1、如果買房者不是貸款買房的話，在房屋過戶後等買房者從銀行拿到房地產影印件就可以交房，交完房當場就能拿到尾款。
2、如果買房者是貸款買房的話，在房屋過戶後賣房人就可以拿到尾款，普遍都需要一個月左右，如果加快的話22天左右就可以。
總結：房屋過戶是有時間限制的，辦理房屋過戶手續，房管部門從收到交易雙方的過戶申請及提供的過戶證件材料開始，在30個工作日就能辦理完畢新的房產證。