購買二手房至少要簽訂以下合同：
第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不透過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產登記事務中心購買網籤版房屋買賣合同。
第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協議。這份協議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。
第三，房屋抵押貸款合同，購買二手房若需要按揭貸款的，購買方需與銀行簽訂貸款合同，並將所購房屋作為擔保物抵押給銀行。
【法律依據】
《商品房買賣管理條例》第十六條規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期。
依據我國合同法的規定，簽訂二手房買賣合同後，如果合同是依法成立的，合同具有法律效力，如果合同違約的，要承擔違約的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國合同法》第八條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
根據《合同法》第十三條的規定，當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。以上的意思就是買房人發出賣方的要約，買房人承諾購房，雙方達成一致，再簽訂書面或者其他被法律許可的形式的合同。此時合同成立。合同成立後的過戶流程：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆;房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
流程如下：
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。對不符合網籤條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。等更正後，方可辦理網籤手續。
2、錄入、校驗房屋資訊。
3、辦理交易資金監管手續。
4、協商合同的相關條款內容。網籤合同提交前，買賣雙方可以更改合同 ...
購買二手房是要繳納個稅的，除此以外還需要繳納其他稅費，具體情況如下：
1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年；
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅，另外如果所售房產是非住宅 ...
一、買方需要準備的材料：
1、購房者的身份證（有配偶的也要提供配偶的）。
2、購房者家庭為單位的戶口本。
3、購房者的婚姻證明。
4、購房者的銀行卡。
5、買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本，公司的營業執照，如果是代理人需要提供公證委託書、代理人的身份證。
二、賣方需要 ...
1、所謂的面籤是指貸款人和共同還款人或者是擔保人應該準備好相關的合法有效證件等資料，然後到貸款銀行去交納貸款所需要的各種費用，並且要和銀行工作人員進行面談及簽字的手續。面籤的時候一定要是貸款人本人親自去面籤，其他人是不可以替代的。
2、面籤的目的是為了核實貸款的相關資訊，面籤時銀行都會核對個人資料，檢 ...
1、房屋手續是否齊全。首先房產證是房屋所有權的唯一憑證，如果房屋沒有房產證，對買方來說是有很大風險的，房主可能將房產證拿去抵押或轉賣，因此買方最好選擇有房證的房屋來交易。
2、房屋產權是否明晰。其次二手房面籤時，要注意有的房子共有人有好幾個，在面籤時，要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力，如果只跟 ...
二手房是需要交契稅的，如果想要享受二手房契稅減半的話是需要滿足條件的。一般二手房的契稅是買家支付的，賣家不用出，如果想讓賣家交契稅，那賣家肯定是會提高房子的價格，行情大家都懂的。
二手房享受契稅減半嗎
購買二手房享受契稅減半的政策是有條件的。若購買普通住宅且該房屋是家庭的唯一住房，戶型面積在90平 ...
買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況。具體需要繳納的稅費有如下幾種：契稅，營業稅，個人所得稅。<br>二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、 ...