購房的時候面積誤差大怎麼辦

　　1、誤差小於3%：購買期房的話，出現房屋面積誤差的情況還是可以理解的。

　　2、通常情況下，購房合同中對於房屋面積誤差的處理就有做出規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支援。

　　3、房屋面積誤差大於3%：當房屋面積誤差大於3%時，這種情況算是誤差比較大的了，這種情況下，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

　　買房面積誤差比絕對值超出3%的，能要求退房。

　　法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的；

　　按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

　　陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

　　一、陽臺是封閉式的

　　所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。

　　二、陽臺是未封閉的

　　未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。