購買鄉產權房會有什麼法律風險，我們可以就以下幾個方面細細闡述。首先，鄉產權房不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，這麼一來，購房人的權益很難得到維護。與此同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定，購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據人民法院目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
1、法律風險。
由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。
2、政策風險。
對於在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同並交付房款後，一旦遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險。
而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
1、缺少“五證”：有很多的小產權房是沒有合法的房屋產權證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬於普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒有五證。即使買了這種小產權房，購房者也是不能辦理房產證的。
2、拆遷難補償：通常來說，房屋只要依法辦理了審批手續，它就能獲得房產證。但對於一些違章建築，或是未取得房產證的住房，它們本質上和國家法規存在衝突，是要依法拆除的，即使遇上了拆遷，也是很難得到相關的拆遷安置補償的。
3、質量難保證：這種房屋多由當地村開發建造的，土地價格便宜，施工質量無人監督驗收，日後即使發生質量問題，也是難以維權的。
4、不能抵押或者轉賣：由於這類房屋未取得正規的房屋產權證，也未在當地的房產部門進行登記和備案，因此這類房屋是無法正常在市場上交易的，並且它是無法辦理抵押的，這點大家需要注意。
以上就是小編給大家介紹的購買小產權房的風險，相信大家對此有了一定的瞭解，希望能幫到大家。