入牆櫃不算辦公用房面積。入牆櫃屬於建築面積的一種。但是辦公用房使用面積是由專業測繪公司進行測量的,同時也需要房管局的房產實測,除去公攤後的面積,計算的是其實用面積,非建築面積。因此,入牆櫃不算辦公用房面積。辦公用房使用面積換算的方法為建築面積=套內建築面積公攤面積,公攤面積=建築面積×公攤係數,公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積,套內建築面積=套內使用面積。
公式解釋:
1、套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說就是所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積,套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算),外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積,建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
陽臺屬於辦公用房面積嗎,說明如下:
辦公用房面積不含陽臺,黨政機關領導室內陽臺面積是不計入面積的。區域面積僅算室內面積。
相關說明:
1、黨政機關辦公用房建設應做到莊重、樸素、經濟、適用和資源節約,不得定位為城市標誌性建築。外立面不得搞豪華裝修,內裝修應簡潔樸素。同時還規定,黨政機關辦公用房的建設規模應根據使用單位的類別和各級別編制定員,按照本建設標準的規定確定建築面積。嚴禁超規模、超標準、超投資建設黨政機關辦公用房。
2、在中央機關方面,新標準處級及處級以下增加3平米。在省級及直屬機關方面,新標準則正局級和副局級增加6平米,處級以下增加3平米。市(地、州、盟)級及直屬機關和縣(市、旗)級及直屬機關的,所有人的使用面積全部增加,其中,市(地、州、盟)級副職與縣(市、旗)級副職每人增加面積最多,為12平米,市(地、州、盟)級正職與縣(市、旗)級正職每人增加10平米。
飄窗是不計算在建築面積內的,其說明如下:
陽臺的建築面積是根據封閉情況來界定的。基本上現在大部分的飄窗都是算贈送面積的,飄窗一般都是贈送面積。不算在房本面積之內。應該按照實際佔地面積算房產的建築面積。現在大部分樓盤都是送飄窗面積的有很多樓盤飄窗都是贈送面積。房屋中類似飄窗的建築部位,當窗臺面與室內地面的高差大於或者等於0.3米,自外牆牆體外邊線至飄窗外邊線距離小於或者等於0.6米,窗臺面至飄窗頂板底高度小於2.2米時,按飄窗對待,不計算建築面積。不符合上述條件的,按其圍護結構外圍的水平投影計算建築面積。也就是說飄窗淨高超過2.2米,淨寬超過0.5米才算面積,飄窗那部分外牆應該算在套內面積中,但有些地方,套內面積會只算牆中線內的面積,那樣就一半是共用面積.飄窗與室內樓地面高差達到0.30米,平均進深小於1.20米的,不計算面積;平均進深超過1.20米的,按水平投影面積的1/2計算,且建築間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小於0.30米、且窗洞高度達到2.20米的等同於落地飄窗,按水平投影計全面積;窗洞高度小於2.20米的,按水平投影面積的1/2計算。
辦公用房面積是不算宿舍的,辦公用房包括辦公用房,公共服務用房,裝置用房和附屬用房,辦公用房包括一般工作人員的辦公室和領導人員,辦公室公共服務用房,包括會議室,接待室,檔案室,文印室,資料室,收發室,計算機房,儲藏室,衛生間,公勤人員用房,警衛用房等裝置用房,包括變配電室,水內房,水箱間,鍋爐房,製冷機房等 ...
辦公用房就是用來辦公或投資的房子,產權年限大概是40年到50年,房子內所使用的物業水電等所有的收費標準均是商業標準,所以說辦公用房不算自住房;除此之外,辦公用房通常都是寫字樓,是沒有天然氣供應的,是不可以進行做飯,而且它位於一個城市的商業圈,物業等級不高,沒有足夠的停車位,是不適合用來作為自住房的;辦公用 ...
公有住房不是辦公用房。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋,一般來說,檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。 ...
辦公用房不是住房,辦公用房和住房是兩種完全不同性質的房屋,雖然辦公用房的土地性質也是商業性質的,但是這並不等同於辦公用房就同樣屬於住房,它只是屬於商業性質的兩種完全不同的房屋而已,辦公用房是指的是企業,事業,機關,團隊,學校,醫院等單位辦公用的房屋,一般情況下檔,次比較高的,裝置比較齊全的就是為寫字樓,但 ...
辦公用房不能做住房。從房地產性質來說,房地產立項是城市整體規劃的,而且和土地出讓年限、費用等有關。同時辦公用房在能源供應等方面和住宅都有較大差別。除非是該專案整體規劃變更,否則不會單獨把某一房間變更使用性質的。因此,辦公用房不能做住房。
辦公用房和住宅區別具體如下:
1、從產權年限來看,辦公樓一般 ...
辦公用房壁櫃算使用面積嗎,說明如下:
1、辦公用房壁櫃算使用面積,櫃是建築物的傢俱之一,發揮建築物的使用功能。
2、辦公室壁櫃在建築物圍護結構之內,要算建築面積。
相關說明:
1、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產 ...
辦公用房面積是指建築面積。辦公用房年面積是建築面積的一種,其計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的,一般在60%以下。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中,檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。黨政機關辦 ...