選擇哪種房貸提前還款方式划算

　　很多資金寬裕的朋友都想過提前還款，而且提前還款都是有罰息的，所以有些提前還款是不換算的，那麼提前還款的罰息是多少呢怎樣選擇提前還款方式划算呢

　　首先提前還款的罰息是在借貸的時候銀行合同有明確規定的，一般都要一年之後才能提前還清，提前還清的罰息在千分之一左右，每個銀行的規定不一樣，大家可以把房貸合同拿出來看一下。

　　目前我們的提前還款的方式有兩種：

　　一種是全部提前還款：這種無疑是最好的，可以少交很多利息，但是對於已交利息就不退還了。資金寬裕的朋友可以選擇這種，一勞永逸。

　　一種是部分提前還款：部分提前還款的話可以還掉一部分，剩餘部分可以縮短還款年限，或者減少還款額的方式進行。不管是哪種方式，反正還掉的那一部分資金肯定是不要交利息了。

　　所以大家根據自己的實際財力情況，看哪個對自己更方便更划算選擇哪種方式。

　　房貸提前還款選等額本金。銀行的還款方式一般有兩種，等額本息和等額本金。等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變，等額本金是每個月還的本金是一樣的，但是利息每個月逐漸減少。

　　如果房貸想提前還的話，建議選擇等額本金的方式，前期還款的壓力相對來說比較大，適合收入較高的人群。

　　等額本息還款方法，本金歸還的速度比較慢，佔用資金的時間相對來說比較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

　　等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；

　　等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。

　　由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。

　　另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。