返遷房和商品房的區別有
1、交易方式不一樣
商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。
拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。
2、申請貸款的難度不一樣
如果是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。
另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。
3、價格不一樣
人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比返遷房貴了不少。
同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。
還遷房和商品房的區別如下：
1、概念。還遷房是指該房所在位置，是以前居住位置拆遷後蓋起的房屋。而商品房就是有五證一計劃的房屋，一般還遷房比商品房要便宜，但房型稍差點，而且下房產證的速度比較慢。
2、商品房和還遷房買賣雙方的關係不同
商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。
3、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別
商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款。
國家政策規定還遷房是不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，所以還遷房與商品房區別還是很大的。拆遷人以還遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。
還遷房和商品房的房本兒是一樣的，還遷房指住戶原來住房拆遷後，在原住址所蓋的新房有一部分根據原住戶的面積根據一定比例返還給使用者住房。市郊的農村住房很大一部分都採用還遷房的措施，減少房地產商的補償代價。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，在中國興起於80年代。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。