關於房屋租賃合同糾紛的司法解釋

　　關於房屋租賃合同糾紛的司法解釋是：

　　1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

　　2、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

　　【法律依據】

　　根據《關於房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第四條，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。

　　房屋買賣合同司法解釋的具體內容有：

　　1、商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同；

　　2、賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；

　　3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；

　　4、出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的；

　　5、商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同；當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

　　房屋租賃合同糾紛雙方可以協議解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。

　　【法律依據】

　　根據《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

　　(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；

　　(二)有明確的被告；

　　(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

　　(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。