集體租賃住房是沒有產權的，只有租賃的合同出賣人沒有買房的權利，只有使用的權利，房屋出賣權利在集體，這種房產，購買有風險，如果可以變更承租人，購買後也只是得到使用權，而不是所有權集體仍然有權依據租賃合合同規定收回房產拆遷，也是隻有集體按租賃合同條款補償，如果沒有辦法變更承租人，最好不要買，沒有任何的保證。集體房屋產權是不屬於私產的，也不能上市交易，它指的是修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房屋的修建不用到房管局登記，由區政府直接審批的。
集體租賃住房是沒有產權的，只有租賃的合同出賣人沒有買房的權利，只有使用的權利，房屋出賣權利在集體，這種房產，購買有風險，如果可以變更承租人，購買後也只是得到使用權，而不是所有權集體仍然有權依據租賃合合同規定收回房產拆遷，也是隻有集體按租賃合同條款補償，如果沒有辦法變更承租人，最好不要買，沒有任何的保證。集體房屋產權是不屬於私產的，也不能上市交易，它指的是修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房屋的修建不用到房管局登記，由區政府直接審批的。
集體租賃住房不可以出租。
根據《土地管理法實施條例》第八十一條規定：擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並處罰款。
根據《土地管理法實施條例》第七十六條規定：未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。
對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
集體租賃住房是可以進行過戶的，主要只要有房產證和土地證就可以辦理過戶手續，具體流程就是過戶不需要經過房地產中介的話，就需要把合同條款和違約條款都明確清楚，再籤合同的時候必須賣方房產證上面的當事人在場，如果是已婚的話需要夫妻雙方在場簽字，哪怕房產證上只有一個人的名字，在申請資料準備好之後就需要到房產局填寫一些表格和存量。合同成交合同上的金額一定要和簽訂合同上的金額是一致的，房屋房產過戶的申請資料都交給房產局之後會收到一份回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納相對應的稅金，大概都是需要15個工作日左右，在繳完房產過戶稅金之後就可以拿到房產證，過戶的手續也就基本上完成了。