預售商品房轉讓的條件

　　【法律依據】我國《城市房地產管理法》第45條規定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

　　預售合同轉讓的條件如下：

　　1、依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓；

　　2、轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。

　　3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房。

　　4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。

　　5、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

　　1、轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。

　　2、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓，應按商品房買賣關係處理，同時預售商品房轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。

　　3、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。

　　4、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。

　　6、商品房預購人如果已經履行了法定義務，單純權利轉讓、可以不經過商品房預售方的同意，只要通知預售方即可，如預購方已經按照合同支付了全部房價款後轉讓預購合同的行為。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第四十六條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

　　根據《城市商品房預售管理辦法》第五條，商品房預售應當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。