首套住房貸款需要什麼材料

　　1、身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)；

　　2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

　　3、合法有效的購買住房合同、協議及相關批准檔案；

　　4、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明檔案以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

　　5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

　　6、借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明；

　　7、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件)。

　　當然，若還有貸款行規定的其他條件也應遵守，提供除以上材料外規定的其他檔案和資料。

　　首套住房貸款利率，是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房貸款的利率。各銀行一般以央行貸款基準利率為執行參照，並結合銀行運營情況及借款人資信條件核准實際利率，浮動空間一般在0-30%之間。

　　目前，央行執行的商業住房貸款利率為4.9%，公積金住房貸款利率為3.75%，首套房住房貸款利率一般會比二套房，多套房利率要低，還貸壓力是最小的。

　　首套住房貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%。央行貸款基準利率：1年以內貸款年利率4.35%；1年到5年之間貸款年利率為4.75%；貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。

　　首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率迴歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。

　　現在銀行政策收緊，首套房能享受的利率也是要上浮的了，一般是上浮10%-15%。從政策就可以看出，國家還是鼓勵初次購房的剛需客戶的。