驗房注意事項及流程

　　1、驗房流程：

　　（1）檢視兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測資料對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

　　（2）不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別儲存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。

　　核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

　　（3）房屋完好。交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

　　（4）交合理費用（物業管理費［應有市物價局批文］等）。

　　2、注意事項：

　　（1）牆面是否有空鼓現象，這個需呀用響鼓槌進行一點一點的牆面敲擊才能檢查出來。

　　（2）檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，開啟水錶，到廚房水槽龍頭、馬桶進行放水，看是否是通暢的，以確保管道可以使用。

　　（3）檢查開發商給房子里布置的電線的線路問題，每個空間的燈都開啟試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進行測試，確保是通的。

　　（4）檢查開發商給房子里布置的移門、窗戶的質量安全問題，需要透過開啟關閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角。

　　（5）用紅外水平儀進行牆的垂直程度進行檢測，看是否是豎直的直角邊。

　　1、精裝房驗房注意事項。

　　第一：隱蔽工程。

　　隱蔽工程包含水電路改造、吊頂構造和衛生間防水工程這些專案。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，可是在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口可以看到結構，根據規定，隱蔽工程吊頂一定使用輕鋼龍骨。

　　第二：防水檢測。

　　在衛生間倒清水試驗下水是不是通暢，地漏沒有積水，表示下水處流水通暢。

　　第三：核實建材。

　　工程使用的關鍵材料在合同中應明確標明，尤其是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置等。除品牌以外，還應儘量確定裝置的型號和產地。

　　2、精裝房驗房細節。

　　第一：門窗。

　　門的頂部和底部是不是都刷過油漆，四周是否和門框密封。窗戶要開關靈活，外窗框上需要有防堵帽。

　　第二：廚衛。

　　兩處都要瓷磚到頂，通風孔應設在吊頂下面。離通風孔最近的插座必須是防水插座。試驗水龍頭的開關是不是靈活有效，下水是不是通暢，排水速度是不是夠快等。

　　第三：管道。

　　放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，檢查煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置周邊，看裝置是否快速反應，報警聲光提示的同時會緊閉進氣電磁閥，如不能，要馬上修復。

　　杭州驗房注意事項及細節有：

　　1、房頂高度。用尺子測量地面到天花板的距離，這時需要選擇4-5個點位。如果說測量出來的資料是一樣的，說明房子不存在傾斜的情況。正常情況，房子的建築高度是在3m左右，而作為住宅，室內高度不能低於這個數值。

　　2、牆面地面。使用長尺靠在牆面上，檢查牆面與地面是否屬於平整的，同時仔細觀察牆面上是否有存在裂痕、鐵絲網外露、及爆點的現象。

　　3、門的質量。透過使用鏡子，可以檢查門是否施工完整，這時只需將鏡子放在門的頂部或者底部就可以了。看防盜門是否存在劃痕，在門的邊緣是否出現變形，門和框之間是否有縫隙，以及門扇是否能夠靈活的開關。

　　4、給水排水。檢查每一個水龍頭，看是否配套齊全，是否能夠正常使用，在排水的位置檢查是否會發生堵塞並測試排水的速度。