50年產權的房子是住宅嗎

　　1、50年產權的房子是住宅。

　　2、50年產權房子屬於商住兩用房，不僅可以辦公還可以居住，屬於住宅，但同時還融入了寫字樓諸多硬體設施，特別是網路功能非常發達，使居住者在居住的同時，還可以從事商業活動。

　　3、50年產權的房子可以上市交易買賣，不過50年產權的房子所在土地是商業用地，而不是居住用地，因此房屋產權年限只有50年。

　　50年產權的房子的水電費收費費標準是以商業為標準的，所以會比居民標準更貴。所以50年產權的房子也被叫做“商住房”。

　　一、有50年產權的純住宅嗎

　　沒有，因為50年產權房的土地性質是綜合用地或者工業用地，用水、用電都會按照商業標準收取，而且一般都不會接入天燃氣，所以最多隻能是商住兩用，不可能是純住宅，相比普通住宅，首付比例、稅收等方面的費用都會更高，所以購買前必須注意。

　　二、購買50年產權的房子要注意什麼

　　1、購買50年產權的房子，實際能夠使用的時間並沒有50年，因為產權年限計算時間，是從開發商申請土地開始的，所以購房者在購買前，需要先確認清楚房屋剩餘使用年限。

　　2、50年產權房子雖然可以用於註冊公司，但對只想居住的購房者而言，後期的生活成本高很多，因為商業產權的房子，其水電收費標準都會比普通住宅高得多。

　　3、房產交易有很多稅費專案，雖然有很多相關的優惠政策，但多是以普通住宅為目標，而50年產權的房子並不在優惠政策當中，所以這是比較需要重視的一個問題。

　　4、很多50年產權的房子戶型都會比較高挑，但這並不確切，所以購房者必須在簽訂合同，確認購房之前先勘察，再簽單，注意每項條款都要逐條檢視並理解。

　　50年產權的房子是可以進行買賣的，只要它的五證一書足夠齊全。常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

　　50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子，50年產權並不是能保證你可以住50年，從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間，其中也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。

　　因此買房的時候要注意檢視土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。