中國十大鬼城+呈貢新城

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　曾以“花卉之城”的美譽遠近聞名，後因“新昆明東城”之規劃備受矚目，近年來雲南呈貢卻連續被英國《金融時報》和美國《外交政策》雜誌評為“鬼城”，同時在國內多個榜單中位居前列。

　　高樓瘋長，入住者零散；道路寬長，車輛罕至。這是一座真的“鬼城”，還是“成長中的新城”？

　　呈貢，彝語，意為“盛產稻穀的海灣壩子”。然而，這個核心區域距離昆明主城20多公里、元朝便設縣的地方，早已不產稻穀，而以蔬果花卉聞名。近年來的“鬼城”迷局實則與保持著上世紀八九十年代建築風貌的呈貢老縣城無關，而是特指2003年以來規劃建設的新城核心區。

　　2003年，雲南省委、省政府召開“昆明城市規劃與建設現場辦公會”，提出“一湖四片及二城”的構想。呈貢從那時起變成新昆明的“一片”，作為昆明東城，定位新興工業區、科研文教區和現代物流商貿中心。

　　公務員和老師的配套房佔了呈貢房地產市場的大半壁江山，這些“有主之房”持續面臨著“無人入住”的窘境。昆明欣榮物業服務有限公司副總經理程玉介紹，為雲南民族大學、昆明理工大學等高校老師配建的雨花毓秀小區入住率今年剛過50%，“但已算呈貢最好的成績了”。

　　安信地產置業顧問胡林說，6個公務員小區入住率最高的是淏園，約40%，其他在30%左右。與豆敬清一同在空地拓荒的老劉住在浣園對面的紫岫院，他認為現在好多了，“2013年初我們剛搬進去的時候，10%的人都不到，晚上黑黢黢的，瘮人得很”。

　　大學城片區內，情況則冰火兩重天。在天水嘉園、實力錦城、書香大地等高校配建小區，整棟樓黯淡的情況比比皆是，靠路的房間亮得多些，但幾乎都未超過10戶。偶有跳廣場舞的大媽，寥寥五六人。

　　學校門口的小區會熱鬧些，燒烤攤燻煙陣陣，建築工人和學生們是主要食客。最熱鬧的還是幸福小區一片，那裡與呈貢入住率最高的雨花毓秀小區鄰近，汽車停滿路旁，人聲嘈雜，夜宵檔的燈光比路燈更閃亮。這時候，李秀英的“生意”最好。酒水入腸，很快就得到公廁尋找輕鬆。

　　凌晨人散盡，呈貢終睡去，唯路燈守候。燈杆上隨處可見標語，呈貢新城，正在崛起的國際化都市。

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　平時冷清，週末人才多些

　　房子賣得好，人氣卻不一定旺，京津新城就是一個活生生的例子。與頗高的銷售率相對的，是新城內空空蕩蕩的街道。

　　據銷售人員小楊介紹，平時大約有37%的業主在京津新城常住。然而當記者走進這片別墅群，卻難以將眼前的景象與這樣的入住率對上號。空蕩蕩的別墅區內毫無生氣，漫步在小區裡難以看到住戶的身影，只有保安孤零零地守在門口的崗亭中。

　　夜幕降臨，新城內的街道華燈初上，但路旁的別墅區卻一片寂靜，精緻的別墅化身為一道道剪影，只能依稀看出大致輪廓。無論是開發較早的桃園，還是開發較晚的康園、熙園，亮著燈光的別墅都屈指可數。走進上京熙園，在漆黑一片的別墅群中，一棟燈火通明的別墅格外顯眼。據門前的一名男子透露，這棟別墅正在裝修，他是施工人員，“在這兒施工這些天，基本沒見過小區裡有幾個住戶。”

　　房子都賣了，人去哪了呢？

　　這裡沒有集中供暖，業主冬天很少過來。每年開春以後人才漸漸多起來，一到週末就有不少業主過來，晚上吃完飯走出家門，總能碰到不少遛彎遛狗的業主。，這裡的業主一般在市裡都有房，大多把這裡當做第二居所，用來休閒度假，“在這裡常住的基本都是退休的老年人，這邊空氣好又清靜，年輕人一般都是週末才過來住兩天。”唯路燈守候。燈杆上隨處可見標語“呈貢新城，正在崛起的國際化都市”。

　　一條高鐵，恐怕還遠遠不夠

　　據瞭解，目前京津新城的公共交通並不發達，僅有每日早晚兩趟往返北京和往返天津市區的巴士，而新城內的公交車基本僅遊走於附近區域。可以說，京濱高鐵的開通將打破這一現狀，大大改善京津新城的公共交通，讓人們來去更加自如。

　　然而，要想打破京津新城許久的“靜寂”，僅靠一座高鐵站似乎還遠遠不夠。在京津新城內，除了數千棟北美風情的別墅，還矗立著五星級酒店、溫泉城和高爾夫球場……不過在這略顯“奢侈”的配置背後，卻是基礎醫療、商業設施的稀缺。

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　1、內蒙古鄂爾多斯市，康巴什新區

　　說起鬼城，那麼鄂爾多斯市絕對是最出名的，在有鬼城概念的時候，鄂爾多斯市也是第一個被曝光的“鬼城”，特別是鄂爾多斯市的康巴什新區，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市（原東勝）半小時路程。鄂爾多斯堪稱中國十大鬼城城市之首。

　　2、河南省鄭州市、鄭東新區

　　鄭東新區位於河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市市政府根據批准的鄭州市城市總體規劃。此前美國商業內幕網站基於一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，透過衛星圖片展示了一些他們所認為的中國“鬼城”（空城），而河南鄭州新區則被他們稱作中國最大的鬼城，中國十大鬼城之一。

　　3、雲南省昆明市，呈貢新城

　　昆明呈貢新區的發展定位為：昆明市的行政文化教育中心、社會服務中心、國際物流中心、會展中心、新興產業中心；現代新昆明的鮮花之城、山水之城、文化之城、生態之城及最適合人類居住的現代新城區。

　　4、天津市，京津新城

　　天津市，京津新城被譽為“亞洲最大別墅區”的京津新城，該專案位於京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京（樓盤）120公里，車程一個小時，東距唐山（樓盤）105公里，總規劃面積25000畝，相當於33個天安門廣場，5個頤和園，按照規劃，這裡將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個別墅區。

　　5、遼寧省營口市，沿海產業基地

　　地處渤海之濱的營口，只能算是三線城市，營口地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有瀋陽，南有大連（樓盤），地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自於此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子也滯銷嚴重，頗有鬼城的影子，儘管開發商大量低價促銷，政府逆調控出臺各種救市政策，依然無法改變現狀。