中國十大鬼城+常州市新城區

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城，那麼本期的城市文化，為你解析。

　　少人問津的新盤銷售

　　走在常州市街上，隨處可見巨幅的房產廣告，用詞極盡誇張，煽情推銷。家住常州市的城市文化研究者吳春平告訴時代週報記者：“我仔細觀察過，現在我們這裡房產廣告最多，這是一個非常值得品味的景觀。它既反映了房產開發商的急迫與焦慮，也是這個城市發展的雄心和尷尬。”然而，在大樓的陰影底下，行人卻是寥寥無幾，即便是裝飾堂皇的售樓處門前，亦門可羅雀。

　　搜房網統計的2012年全年常州樓盤銷售排行榜顯示，武宜路上的星河國際全年僅銷售543套，該專案總建築面積達180萬平方米。武宜路上的另一家城市綜合體吾悅廣場，2012年全年銷售806套。可以想見，在激烈競爭之下，該區域其他樓盤的銷售也未必樂觀。

　　成交雖熱庫存仍高

　　常州的“鬼城”之說並非空穴來風。有媒體記者夜晚在此地“數黑燈”，發現武宜路大多數專案的亮燈率不到三成。

　　尚未交付的樓盤固然漆黑一片，而很多在售樓盤也有不少已交付，卻也籠罩著黑暗，有的樓盤一棟樓上只有幾盞燈亮起。

　　在吾悅廣場，小區保安告訴時代週報記者，該樓盤一期工程已於2011年12年交付，目前入住率也不過一半左右，共800多戶住宅，僅有400多戶已完成裝修或正在裝修。而在一路之隔，二期專案也已於2012年12月交付，體量也頗為巨大。

　　入住一半已是其間佼佼者，有二手房中介稱，有的已交付樓盤，亮燈率僅一成。

　　“就亮燈率對比入住率來看，把常州稱之為‘鬼城’一點都不為過，開發商的過度開發導致房子賣不出去，空置率很高。”一位業內人士表示。

　　以造城來引人太過天真

　　經過兩年建設，不少樓盤開始集中上市。常州樓市供應猛然劇增，“鬼城”漸現。儘管平均六七千元的房價並不高，在長三角城市中處於“價格窪地”，但相對樓市的巨量供應，常州的需求明顯不足。

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，這種情況一直延續至今。國家統計局公佈的資料顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續領跌全國；3月，70個大中城市中，價格下降的只有溫州一個。

　　在溫州樓市中，跌得最慘的當屬“豪宅”。溫州龍灣城市中心區的“萬科[簡介最新動態]龍灣花園”，一年前均價超過2.7萬元/平方米，目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。還有些樓房價格出現了腰斬，比如曾經的樓王“綠城[簡介最新動態]？錦玉”，市場均價一度飆升至8萬元/平方米，目前狂跌至4.5萬元/平方米。

　　今年，溫州市區市場供應量可能達到160萬平方米，是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍。有專家預測，這需要約29個月，才能基本消除庫存。

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　1、內蒙古鄂爾多斯市，康巴什新區

　　說起鬼城，那麼鄂爾多斯市絕對是最出名的，在有鬼城概念的時候，鄂爾多斯市也是第一個被曝光的“鬼城”，特別是鄂爾多斯市的康巴什新區，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市（原東勝）半小時路程。鄂爾多斯堪稱中國十大鬼城城市之首。

　　2、河南省鄭州市、鄭東新區

　　鄭東新區位於河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市市政府根據批准的鄭州市城市總體規劃。此前美國商業內幕網站基於一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，透過衛星圖片展示了一些他們所認為的中國“鬼城”（空城），而河南鄭州新區則被他們稱作中國最大的鬼城，中國十大鬼城之一。

　　3、雲南省昆明市，呈貢新城

　　昆明呈貢新區的發展定位為：昆明市的行政文化教育中心、社會服務中心、國際物流中心、會展中心、新興產業中心；現代新昆明的鮮花之城、山水之城、文化之城、生態之城及最適合人類居住的現代新城區。

　　4、天津市，京津新城

　　天津市，京津新城被譽為“亞洲最大別墅區”的京津新城，該專案位於京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京（樓盤）120公里，車程一個小時，東距唐山（樓盤）105公里，總規劃面積25000畝，相當於33個天安門廣場，5個頤和園，按照規劃，這裡將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個別墅區。

　　5、遼寧省營口市，沿海產業基地

　　地處渤海之濱的營口，只能算是三線城市，營口地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有瀋陽，南有大連（樓盤），地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自於此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子也滯銷嚴重，頗有鬼城的影子，儘管開發商大量低價促銷，政府逆調控出臺各種救市政策，依然無法改變現狀。