中國十大鬼城+沿海產業基地

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　營口沿海產業基地（沿海新區）位於營口市區南，西臨遼東灣，北臨西市區、站前區、老邊區、高新區，南與北海新區和蓋州市接壤，是一個正在開發建設的大型臨港生態產業區和適宜人居的濱海新區。是未來營口市及遼東灣區域的政治、金融、文化、教育、資訊和商貿休閒中心。總規劃面積252平方公里，分三期開發。現已建成一期40平方公里，二期正在建設中。人口2.27萬人。

　　營口概況

　　營口市位於中國東北南部，渤海遼東灣東北岸，大遼河入海口處，是東北地區最近的出海口，也是國家批准的全國第一批對外開放的沿海城市之一。全市土地面積5402平方公里，人口247萬人，下轄兩個縣級市四個區。

　　營口是百年商埠，歷史悠久。1861年，營口港正式開埠，為牛莊海關所在地，是東北最早的對外通商口岸，曾以“東方貿易良港”聞名於世，被稱為“關外小上海”，先後有英國、法國、日本、俄國、美國等8個國家在營口設立了領事館。營口是清朝大龍郵票的發行地，東北地區的第一個海關和第一個紅十字會組織均設在營口。在漫長的歷史程序中，營口這片熱土孕育了光輝燦爛的史前文化、媽祖文化、民俗文化和遼河文化。

　　營口礦產種類較多，農業資源豐富。現已探明的各類礦產40餘種，菱鎂石礦為世界四大礦區之一，已探明儲量15.6億噸。大石橋市是國家科技部命名的鎂質材料產業化基地，產品在國內外市場佔有重要份額。營口市的滑石、硼石、鉀鈉長石、矽石和金礦石的儲量也位居全國前列。營口農業以“三水”（水稻、水果、水產品）為特色，年產優質水稻40多萬噸、水果50多萬噸、水產品38萬噸，是國家無公害水果生產基地和優質水稻生產基地。營口海岸線長96公里，近海灘塗16萬畝，水產養殖業發達，盛產海蜇、對蝦、河蟹等珍貴水產品，大宗品種80餘種，海淡水產品年產20多萬噸，其中海蜇產量居全國首位。

　　營口工業體系較為完善，名牌產品眾多。營口是中國最早興辦近代工業的城市之一，擁有冶金、石化、機械、建材、輕工、紡織、醫藥、電子等40多個門類，是遼寧重要的輕紡工業基地，培育了安全門、鋼琴、捲菸等一批名牌產品。現已經初步形成了冶金、石化、裝備製造、電子資訊、鎂質材料、輕型產業為主體產業體系。

　　地理位置

　　營口沿海新區位於營口市區南部，地處瀋陽和大連之間，距瀋陽145公里（瀋陽正在規劃修建瀋陽－營口的直通公路，通車後瀋陽到營口的車程為1小時左右）、大連175公里，距北京約610公里，距天津約550公里，距長春499公里，距哈爾濱741公里。這裡海陸運輸便捷，物流通暢，是承接國內外產業轉移的最優地帶。

　　現狀

　　夜幕降臨，位於營口沿海產業基地的五礦豪生大酒店裙樓燈火通明，然而，裙樓之上的客房亮燈率卻不足一成。與該酒店緊鄰的是一個名為“麗湖名居”的樓盤，這個建築面積約18萬平方米的住宅小區已基本完工，但入住率依然為零。這一專案的開發商西藏藏業集團營口開發的三個專案都已陷入僵局。

　　這只是營口近年來房地產開發“大躍進”後遺症的冰山一角。記者在營口實地走訪多日後發現，恆大地產、佳兆業、中南建設、嘉裡建設等大牌房企在當地的銷售均遇到很大的困難，一些中小開發商更是度日如年。

　　一位計程車司機說“平時很少有人到沿海來，我們到這地方也是絕對‘不打表’，因為根本沒有回程客。”高空置率與銷售困難不斷蔓延，危機開始顯現。

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　1、內蒙古鄂爾多斯市，康巴什新區

　　說起鬼城，那麼鄂爾多斯市絕對是最出名的，在有鬼城概念的時候，鄂爾多斯市也是第一個被曝光的“鬼城”，特別是鄂爾多斯市的康巴什新區，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市（原東勝）半小時路程。鄂爾多斯堪稱中國十大鬼城城市之首。

　　2、河南省鄭州市、鄭東新區

　　鄭東新區位於河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市市政府根據批准的鄭州市城市總體規劃。此前美國商業內幕網站基於一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，透過衛星圖片展示了一些他們所認為的中國“鬼城”（空城），而河南鄭州新區則被他們稱作中國最大的鬼城，中國十大鬼城之一。

　　3、雲南省昆明市，呈貢新城

　　昆明呈貢新區的發展定位為：昆明市的行政文化教育中心、社會服務中心、國際物流中心、會展中心、新興產業中心；現代新昆明的鮮花之城、山水之城、文化之城、生態之城及最適合人類居住的現代新城區。

　　4、天津市，京津新城

　　天津市，京津新城被譽為“亞洲最大別墅區”的京津新城，該專案位於京津腹地，南距天津50公里，車程50分鐘，西北距北京（樓盤）120公里，車程一個小時，東距唐山（樓盤）105公里，總規劃面積25000畝，相當於33個天安門廣場，5個頤和園，按照規劃，這裡將有8000座別墅，可供50萬人生活、居住、娛樂，是亞洲最大的一個別墅區。

　　5、遼寧省營口市，沿海產業基地

　　地處渤海之濱的營口，只能算是三線城市，營口地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有瀋陽，南有大連（樓盤），地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自於此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。讓人意外的是，這樣一個三線城市，房子也滯銷嚴重，頗有鬼城的影子，儘管開發商大量低價促銷，政府逆調控出臺各種救市政策，依然無法改變現狀。

　　現如今的經濟高速的發展，中國的總體經濟水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那麼本期的城市文化，為你解析。

　　自2012年初以來，溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市，這種情況一直延續至今。國家統計局公佈的資料顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅，位居全國首位；2月，溫州新建商品住宅價格同比降幅8%，繼續領跌全國；3月，70個大中城市中，價格下降的只有溫州一個。

　　在溫州樓市中，跌得最慘的當屬“豪宅”。溫州龍灣城市中心區的“萬科[簡介最新動態]龍灣花園”，一年前均價超過2.7萬元/平方米，目前的價格已跌至1.8萬元/平米左右。還有些樓房價格出現了腰斬，比如曾經的樓王“綠城[簡介最新動態]？錦玉”，市場均價一度飆升至8萬元/平方米，目前狂跌至4.5萬元/平方米。

　　今年，溫州市區市場供應量可能達到160萬平方米，是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍。有專家預測，這需要約29個月，才能基本消除庫存。