二套房公積金貸款利率上浮多少

　　二套房公積金貸款利率上浮，不同的地區上浮的比例是不一樣的，最常見的就是上浮10%。也就是公積金貸款基準利率的1.1倍。在2019年5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。

　　使用公積金貸款要比商業貸款支出的利息少，而且還款比較靈活。不過使用公積金貸款需要滿足一定的條件，不同的地區可能有差別。比如大城市除了對公積金的要求，還要求使用者的社保繳納時間。貸款的具體條件可以諮詢公積金管理中心。

　　二套房使用公積金貸款在額度不足的情況下可以繼續使用商業貸款，商業貸款的利率要比公積金高，同樣的貸款支出的利息比較多。不論辦理什麼樣的貸款，借款人在後期資金充足的情況下都是可以提前還款的，這樣可以節省很多利息。

　　公積金貸款的額度在計算時一般會根據借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這裡貸款人的年齡也會影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時申請公積金貸款。

　　公積金貸款利率依同期央行基準利率的標準進行執行，不同於商業貸款利率，公積金貸款利率受國家宏觀調控政策的掌控，趨勢穩定不會上浮。

　　目前五年以上公積金貸款利率是3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%。

　　雖然商業貸款期限五年以上基準利率是4.9%，五年及以下（含五年）基準利率為4.75%，但實際上各銀行都會在這個基礎上上浮10%左右，甚至各地區之間也有所差異。

　　公積金貸款利率雖然也會調整，但卻是全國統一價，按照國家規定有效期為一年，若2019年公積金貸款利率沒有調整，那麼2019年維持利率不變，若有調整，新利率也會從2020年1月1日開始執行。

　　如果有公積金貸款需要，建議在貸款利率上調前辦理相關公積金貸款手續，可以節省一筆不少的費用。

　　1、寧波市對於二套房的公積金貸款的新政是有一個大體的限額的，寧波市區內的二套房公積金貸款首付額度要視購房價格綜合來定的，其中最高不低於50%的。

　　2、判定是不是二套房還不是很容易的，一般以“認貸”相對比較容易。如果現公積金貸款申請人此前有過貸款購房記錄，住房公積金管理部門都可以透過查詢銀行徵信系統,知曉現在是該申請人購買的第幾套房。

　　3、“認房”則較為困難。“如果現公積金貸款申請人此前沒有貸款買過房或者已購房屋是全款付清的,要認定其現在所購房屋屬其第幾套房,就得透過房屋登記系統查詢。