二套房子首付多少

　　通常情況下，買二套房子首付比例不能低於40%，限購城市首付比例更高一些，比如在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。另外買二套房子的利率也會高一些，一般規定二套房子貸款利率不得低於基準利率的1點1倍。

　　二套房的標準：

　　1、二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記資訊系統，中其二套房家庭已登記有一套及以上成套住房的。

　　2、二套房借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請二套房貸款購買住房的

　　3、二套房貸款人透過查詢徵信記錄、面測、面談，等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套及以上住房的

　　4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

　　首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房百價的百分之三十以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例，第一就是首次使用度公積金貸款，對購買首套住房且套型建築面積在90平方答米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於百分之二十。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於百分之三十，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的百分之三十。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於百分之六十，貸款利率不得低於基準利率的一點一倍，對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給權予申請。

　　首套房公積金貸款首付比例最低是20%。一般來說，住房公積金貸款首套房首付比例為30%，滿足購房面積在90平方米以下的條件，公積金首付可以低至20%。

　　若是已經擁有一套住房並且已經結清房款，購房者想要在購買一套改善型住房，那麼，公積金貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下、含五年期4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元。

　　如果需要使用公積金貸款買房，那麼首先就需要去當地的公積金管理中心提出貸款的申請，提出申請之後，還需要把貸款需要的資料準備好。

　　在貸款的合同簽訂了之後，貸款人還需要去辦理保險和抵押登記手續，並且在辦理的時候產生的相關費用都是有貸款人自己支付的，抵押登記要去當地的不動產登記中心辦理。