二套房是全國來算的嗎

　　1、貸款買過一套房，透過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，透過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

　　5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　法律依據：

　　根據《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準是：

　　1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；

　　2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應透過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

　　1、在房管局能夠查到房產資訊的，再次使用貸款買房的；

　　2、名下沒房子，但可在房管局系統中查到貸款記錄，再次貸款買房算二套房；

　　3、當地沒房屋資訊，但別處有，再次購買住房的。

　　二套房需要交個人所得稅。二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。以實際成交價格為轉讓收入。

　　對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。應交個人所得稅＝（實際成交價格-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*20％，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。其目的是加大房地產價格評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。