二手房增值稅的計算方式是以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×抄5%×1.13。增值稅的徵收方式有：第一步是核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率，徵收這種模式，類似於目前的個人所得稅徵收的方式，第二步是減除法定扣除專案金額之後，按照四級超率累進稅率徵收增值稅，由國家稅務局負責徵收稅收收入中50%為中央財政收入。50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。
二手房增值稅的計算方式是以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×抄5%×1.13。增值稅的徵收方式有：第一步是核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率，徵收這種模式，類似於目前的個人所得稅徵收的方式，第二步是減除法定扣除專案金額之後，按照四級超率累進稅率徵收增值稅，由國家稅務局負責徵收稅收收入中50%為中央財政收入。50%為地方收入。進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為中央財政收入。
差價稅又叫做差額稅，當某種本國生產的產品，國內的價格高於同類的進口價格的時候，為了消弱進口商品的競爭能力，保護國內的生產和國內的市場，按照國內價格與進口價格之間的差額徵收關稅，就叫做差價稅，根據關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：個人把購買不到兩年的住房對外銷售的全額徵收營業稅，個人把購買兩年以上的非普通住宅對外銷售的時候，按照他銷售的收入減去購買房屋的價款之後的差額徵收營業稅，個人把購買兩年以上的普通住房對外銷售的免徵營業稅。由於差價稅是隨著國內外的價格差額的變動而變動的，所以是一種滑動的關稅，對於徵收差價稅的商品，有的規定按照價格差額徵收，有的規定在徵收一般關稅以外另行徵收，這種差價稅實際上都是屬於進口附加稅的。
上海二手房差額增值稅計算方法具體如下：
1、對於一般納稅人來說，具體計算方法為計稅銷售額=（取得的全部含稅價款和價外費用－支付給其他單位或個人的含稅價款）÷（1+對應徵稅應稅服務適用的增值稅稅率或徵收率）。
2、對於小規模納稅人來說，具體計算方法為計稅銷售額=（取得的全部含稅價款和價外費用－支付給其他單位或個人的含稅價款）÷（1+徵收率）。
差額徵收是指營業稅專案，“營改增”試點地區延續該政策，8月1日後由於全國推廣，那麼增值稅一般納稅人就沒有這個政策了。指試點地區提供營業稅改徵增值稅應稅服務的納稅人，按照國家有關營業稅差額徵稅的政策規定，以取得的全部價款和價外費用扣除支付給規定範圍納稅人的規定專案價款後的不含稅餘額為銷售額的徵稅方法。差額=總營業額-支付給另外的營業額（成本），如，工程應計稅的營業額=總工程營業額-分包工程的營業額。如，旅遊應計稅的營業額=旅遊總收入-支付給外地地接的費用。