二手房轉按揭要什麼條件

　　二手房轉按揭的條件是：

　　1、借款人年齡在18-65歲之間,有完全民事行為能力;

　　2、有按時足額還款的能力,且信用記錄良好;

　　3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

　　4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;

　　5、貸款機構的其他要求。

　　【法律依據】

　　《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第四條：個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業務的借款人（原業主）將以按揭貸款方式購買的住房出售，經貸款銀行審查同意向新業主（新借款人）提供的抵押貸款業務。

　　包括兩種情形：

　　一是貸款人向新借款人發放按揭貸款，用於還清原貸款人的按揭貸款；

　　二是由銀行對原按揭貸款透過與新借款人簽訂借款合同，並變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。

　　1、買賣雙方先簽訂房屋購買合同，然後找律師簽訂轉按揭的合同;

　　2、買方準備首付款資金和其他材料，賣方需要準備身份證、房產證等材料，然後一起到銀行申請二手房轉按揭;

　　3、銀行受理申請，稽核材料;

　　4、稽核通過後，賣方同意一次性還款房貸，然後向買方交房;

　　5、買方簽訂貸款合同，賣方登出原抵押登記，買方重新辦理抵押登記;

　　6、辦理完所有手續後，銀行把首付款資金和貸款資金給賣方。

　　開二手房中介公司需要有以下條件：

　　（１）有自己的名稱和組織機構。設立房地產中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才能與其他服務機構相區別。

　　（２）有固定的服務場所。首先房地產中介服務機構必須有一個服務場所，其次該服務場所應相對固定。

　　（３）有必要的財產和經費。沒有必要的財產和經費，房地產中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。財產和經費的多少，應根據不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務專案來確定。

　　（４）有足夠數量的專業技術人員。房地產中介服務具有很強的專業性，如果沒有足夠數量的專業技術人員作後盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利於房地產業的健康發展。

　　（５）法律、行政法規規定的其他條件。