住在底層的業主還要交電梯費嗎

　　住在底層的業主還要交電梯費嗎？

　　高層住宅中的住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯執行維護費。

　　移動住宅按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間；共有部分是指不屬於單個產權人所有，而供全體產權人使用的空間。

　　部委設施和裝置高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用裝置。共有部分的特性是產權上屬全體產權人所有；功能上供全體產權人使用實物；形態上不能分割給各產權人。

　　按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅各部分由物業管理企業統一負責維護管理，費用由全體產權人分攤。自然電梯執行維護費用也應由全體產權人分攤。

　　首先，電梯作為整棟住宅的附屬設施，不是一個獨立的本體，屬於全體住戶的公共裝置，不管是一樓還是頂樓，都有義務維護電梯的正常運作。其次，根據我國《物權法》規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行相應義務。因此，物業向住在一樓的住戶收取電梯費是有法律依據的。

　　【法律依據】

　　《物權法》第七十二條規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

　　電梯屬於共有部分，也要交費。

　　其一、電梯作為整棟住宅的附屬設施，不是一個獨立的本體，屬於全體住戶的公共裝置，不管是一樓還是頂樓，都有義務維護電梯的正常運作。

　　其二，根據我國《物權法》規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行相應義務。

　　作為提供服務的物業公司來說，避免和業主產生矛盾，現在都講求人性化管理，讓業主感受到貼心的服務品質，在購買房產或簽訂物業服務合同時，約定一層住戶不繳納電梯費等情況也給廣大業主更強的歸屬感和獲得感，營造了良好的服務氛圍，融洽了各方關係，方便了後續的服務管理，實現了物業與住戶“雙贏”的局面。

　　按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。當然，電梯執行維護費用也應由全體產權人分攤。