何種情況下開發商可免責

　　開發商可免責的情形有：

　　(一)不可抗力。不可抗力指不可預見，不可避免並不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災害，如洪水、地震、颱風、海嘯等;二是政府行為，如發生戰爭、強制徵收等。在發生不可抗力的事由後，開發商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人，否則既使發生了不可抗力的事由開發商仍然需要承擔延期交房責任。實踐中，開發商有隨意擴大解釋不可抗力的現象，其實，構成不可抗力的條件是很嚴格的，開發商不得以諸如“雨季停工”、“技術困難”等作為法定免責事由主張免責。

　　(二)約定免責事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發商通常會與購房人約定其他關於逾期交房的免責事由。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

　　保證人可以免責的情況是：

　　1、在保證期間債權人許可債務人轉讓債務的，未取得保證人同意，保證人對未經共同意轉讓的債務;

　　2、在保證期間，債權人與債務人協議變更主合同的，未經保證人書面同意的;

　　3、一般保證的債權人在合同約定的保證期間或主債務履行期屆滿之日起六個月內，未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的;

　　4、連帶責任保證的債權人未在約定的保證期間內或主債務履行期屆滿之日起六個月內，要求保證人承擔保證責任的;

　　5、擔保合同無效，保證人不存在過錯的。

　　【法律依據】

　　根據《擔保法》第五條，擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

　　現在隨著物價，房價的上漲，老人去世後所留遺產成為各繼承人相互爭奪的物件，但爭得遺產也應合理合法，根據我國繼承法第七條的規定，繼承人有下列行為之一的，繼承人是喪失繼承權的：

　　（一）故意殺害被繼承人的；

　　（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；

　　（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；

　　（四）偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的。

　　望各繼承人念及親情，勿做違法之事

　　法律依據：

　　根據我國《繼承法》第七條的規定，繼承人有下列行為之一的，繼承人是喪失繼承權的：

　　（一）故意殺害被繼承人的；

　　（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；

　　（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；

　　（四）偽造、篡改或者銷燬遺囑，情節嚴重的。