使用權公房是小產權嗎

　　使用權公房不是小產權。兩者的不同如下：

　　1、獲取的渠道不同

　　小產權是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。使用權公房主要是承租的公房或單位福利房。

　　2、擁有和處置的許可權範圍不同

　　小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。使用權房包括對房屋的佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承等。

　　3、取得的權證不同。

　　小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。使用權房沒有產權證，其產權屬於國家或集體。

　　已購公房是小產權，商品房是大產權，大產權和小產權的區別就是交沒交過土地出讓金，交了就是大產權，沒交就是小產權，只要是買賣過的房子都是商品房，已購公房指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定以成本價或優惠價購買的公有住房（折工齡購買）。業主只擁有該房屋的使用權，無該房屋所在土地的使用權，故為小產權。

　　以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同於完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標註，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對於買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。

　　1、房子三證齊全是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

　　2、《房屋所有權證》：即《房屋所有權證》，這也都是國家依法保護房屋所有權的一個合法憑證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。三證齊全也不一定就是小產權房，有些小產權房甚至連一個證也沒有。

　　3、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。