保障性住房和商品房的區別

　　1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

　　2、保障房的主要分類有：經濟適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。

　　3、商品房是由房地產開發商統一設計，批次建造後，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。比如經濟適用房：不滿五年不允許上市出售等（見當地政策），而商品房就沒有類似的限制了。

　　商品房和保障性住房的區別：購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買，但保障性住房必須達到一定條件，要當地政府部門稽核批准才能購買或租用。

　　產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分，但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用權，不能處分，經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年後可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

　　商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營企業開發的，建成後用於市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。

　　保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種型別住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。

　　1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

　　2、保障房的主要分類有：經濟適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。

　　3、商品房是由房地產開發商統一設計，批次建造後，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。比如經濟適用房：不滿五年不允許上市出售等（見當地政策），而商品房就沒有類似的限制了。