個人可以買商住兩用房嗎

　　1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅專案，稅費也要高於普通住宅。

　　2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

　　3、貸款期限一般不超過10年，首付高一些50%左右，且不能申請公積金貸款。

　　商住兩用房能否用於註冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來註冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來註冊。

　　“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。

　　從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。

　　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

　　經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

　　商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。

　　1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來說商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。

　　2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以費用當然會高一些。

　　3、居住體驗差。現在許多公司就在商住兩用房裡面租了幾個單間，這樣如果是全家集體居住，人流量大的時候會十分吵鬧，電梯經常有人會使用，上樓下樓，很多時候都要擠電梯。如果遇到不好的物業，那麼衛生條件也會不好，對於那種想要安靜的居住環境的人來說，這種房子是不太合適的。