商住兩用房買後是否每年要交稅

　　商住兩用房買後是每年要交稅的。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。

　　對於房產稅，個人普通非營業住房是不用交房產稅的，如果是商業使用的，則要交房產稅。房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。

　　商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業稅：租金收入×5%城建稅：營業稅額×7％教育費附加：營業稅額×3％堤圍費：租金×0.18%房產稅：租金×12％印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)×20％。

　　1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來說商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。

　　2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以費用當然會高一些。

　　3、居住體驗差。現在許多公司就在商住兩用房裡面租了幾個單間，這樣如果是全家集體居住，人流量大的時候會十分吵鬧，電梯經常有人會使用，上樓下樓，很多時候都要擠電梯。如果遇到不好的物業，那麼衛生條件也會不好，對於那種想要安靜的居住環境的人來說，這種房子是不太合適的。

　　1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅專案，稅費也要高於普通住宅。

　　2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

　　3、貸款期限一般不超過10年，首付高一些50%左右，且不能申請公積金貸款。