公房的房產證和商品房是一樣的嗎

　　安置房指的是拆遷安置中對拆遷住戶進行安置所建的房屋，就是因為嘗試規劃土地開發等原因進行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區別，商品房包括商品現房和商品預售房，商品房現房指的是開發商把竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並且有買受人支付房價款的行為，商品房預售房指的是房地產開發商正在建設中的房子，預先出售給買受人，並且由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　很多人都不太懂房改房是什麼意思，其實房改房就是已購公房，你可以享受國家的優惠政策的住宅，這種房一般以成本價或者優惠價成交，是給符合資格公民的一項福利政策。

　　房改房是什麼意思

　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同，屬於部分產權。

　　房改房是大產權還是小產權房

　　改房在沒有屬於個人之前是小產權房。房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策。房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。

　　房改房產證和商品房一樣嗎

　　房改房產證和商品房一樣。因為這兩種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，但是在使用和交易方面有著一定的區分。根據規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　已購公房和商品房在交易方式、價格、相關政策方面都有所不同。

　　已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住房；依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。

　　商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅均按市場價出售；商品房可以在市場上自由交易，而且不受政策限制。

　　法律依據：

　　《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；

　　（二）工業用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

　　（五）綜合或者其他用地五十年。