公產房跟普通商品房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不能像商品房一樣，能夠自由買賣也沒有辦法繼續或者辦理婚前公證，後來國家出臺了房改政策，允許個人把這種型別的房屋買下產權，變成房改房已購公房，公房是職工有住房是相對所有權屬於個人的私有住房而言，公房使用者在法律允許範圍內對共有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
公產房跟普通商品房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不能像商品房一樣，能夠自由買賣也沒有辦法繼續或者辦理婚前公證，後來國家出臺了房改政策，允許個人把這種型別的房屋買下產權，變成房改房已購公房，公房是職工有住房是相對所有權屬於個人的私有住房而言，公房使用者在法律允許範圍內對共有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
自管公有住房主要就是公有和集體所有的房屋及其附屬裝置，分為國家直接管理的直管公房國家授權全民所有制單位管理的公有住房，集體所有制單位自行管理的公有住房。公有住房首先應當明確是可以出售，出租，交換抵押，如果進行買賣的話，需要滿足出售條件，需要持有合法的房屋所有權證和土地使用權證，出售公有住房必須經過其他共有人的書面同意，在同等條件下，共有人可以優先購買公有住房，出售之前必須進行房地產價格評估，所以公有住房出售需要是有償轉讓。
南京公有住房買賣繳稅流程為：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核的《市已購公有住房上市交易過戶稽核表》後。持有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。