公有住房使用權能否繼承

　　公有住房使用權不可以繼承。法律規定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產，即合法遺產。公有住房為共有財產，不是公民私有財產，公民只有居住權，沒有處分權。公民作為承租人依法享有公房的使用權，其居住的公房仍然屬於國家或集體所有的公共財產，不屬遺產的範圍，所以公有住房不能繼承。公房使用權是基於公民與公房所有權單位的房屋租賃關係而產生的。公有房屋租賃關係是指公民按照國家規定的房屋管理政策和規定，向公房產權單位或房管部門承租公房而建立起來的一種房屋租賃關係。權利義務也即隨之消失。但是，如果繼承人與被繼承人長期共同居住，可以由繼承人再向產權單位或房管部門提出續租申請，如該單位房屋條件許可，經產權單位或房管部門同意後辦理房屋租賃變更手續，由繼承人和該出租單位建立新的房屋租賃關係，可取得繼續使用權。

　　住房使用權不能繼承。遺產是指公民死後遺留下來的個人的合法的財產。使用權人對該房屋只享有使用權，無所有權，不能任意處分該房屋。所以，住房使用權不能作為遺產來繼承。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　直管公有住房擁有住房使用權的性質，可以作為遺產進行繼承，但無論是基於單位分配而獲得的公房使用權還是透過市場交易而獲得的，都可以進行繼承，但被繼承人僅僅是擁有房屋使用權。公房不能作為被繼承人的合法所有財產，在其去世之後自然也就不能轉變為遺產有繼承人來繼承。法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，而公有住房不屬於公民個人所有。其中涉及公有住房承租居住的權利不同於普通財產權利公民僅有居住該房屋的權利而沒有處分權。