動遷房需要繳增值稅嗎

　　動遷房是不需要交增值稅。根據土地使用稅的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產稅和土地使用稅。因此，動遷房不需要繳納個人房產稅，也更不用繳納增值稅。

　　動遷房，即拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益專案建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。如果居民個人的房屋出租的，根據財稅相關規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

　　非上市企業未公開發行股票，其股權不屬於有價證券，所以非上市公司股權不屬於增值稅徵稅範圍；轉讓上市公司股權（股票）應按照金融商品轉讓稅目徵收增值稅。此外，個人從事金融商品轉讓免徵增值稅。

　　（國稅發[2002]9號）第七條規定，金融商品轉讓外匯、有價證券或非貨物期貨的所有權行為。包括：股權轉讓、債券轉讓、外匯轉讓、其他金融商品轉讓。對比以上二個規定，營改增之後，轉讓非上市公司股權，轉讓債權，都不屬於增值稅徵收範疇。關於發票開具，根據總局公告2017年第45號檔案規定，2018年1月1日起，開具增值稅發票時，使用新的《商品和服務稅收分類編碼表》開具。

　　購買二手房同樣需要繳納增值稅。具體來說：二手房增值稅的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05，還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。決定“增值稅”多少是有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。如果個人將購買不足2年的住房對外銷售，則需要全額徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，則是按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額，再乘以5.6%去徵收增值稅，如果個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，則可以免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為網籤價的5.6%。

　　值得注意的是，以上僅針對住宅。如果所售房產是非住宅類的，例如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否購買滿2年，均要按差額徵收增值稅。