北京賣房稅費怎麼收

　　在北京賣房的話，賣方的房價是淨得價，所以稅費一般都有客戶承擔，部分稅費，業主願意承擔的，也可以承擔；房屋的稅費繳納，因為房產的性質不同，收費也就不一樣；賣房的需要承擔的稅費是營業稅和個人所得稅，如果滿五年前是唯一住房的，不需要繳稅，滿五年，但不是唯一住房的，需要繳納差額的20%作為個人所得稅，不滿五年的，需要繳納5.6%的營業稅和20%的差額的個人所得稅。除此之外，買房人還需要繳納契稅，是房款的1.5%，如果房間面積在144平以上需要繳納3%，如果面積在90平以下而且是首套房的話，可以繳納1%繳納，印花稅是房款的0.05%，交易費是三元一平米，測繪費、權屬登記費以及取證費是按照各自的規定進行繳納。

　　1、定金：買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協議後透過第三方資金監管，或者當時自行支付兩種常見的形式劃轉。到賬時間，一般為簽約當日。

　　2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，由雙方協商具體日期，一般透過第三方資金監管的形式，極少數透過自行支付的形式劃轉資金。到賬時間：一般不晚於過戶後第二個工作日。

　　3、貸款部分：過戶手續完成後，新房產證辦理完畢抵押手續後，由貸款銀行直接支付給原業主。到賬時間：具體到賬時間根據各個銀行的放款速度有所不同。

　　4、物業交割保證金：雙方辦理交房手續後，雙方均無異議的情況下，簽約時預留的物業交割保證金透過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。到賬時間：一般1-2個工作日。

　　5、戶口遷出保證金：雙方辦理交房手續後，買方確認戶口已遷出的情況下，簽約時預留的戶口遷出保證金透過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。

　　開發商賣房子時需要交很多稅費，應納營業稅是銷售收入的百分之五，應交的城市維護建設稅是營業稅的百分之七。應交的教育費附加是營業稅的百分之三，堤防工程修建維護管理費是營業稅的百分之二。副食品價格基金為銷售收入的千分之一，教育發展費為銷售收入的千分之一，印花稅是銷售收入的千分之五，合計需要交銷售收入的百分之八點五。

　　法律依據

　　《房產稅暫行條例》第二條：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。