商品房交付標準是什麼

　　1、商品房銷售管理辦法第七條規定：商品房現售，應當具備已透過竣工驗收這一條件：第八條規定：房地產開發企業應當在商品房現售前，將房地產專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。

　　2、從上述規定可見，其中，經過竣工驗收是商品房交付使用的實質性要件，而取得交付使用的批准檔案是商品房交付使用的形式性要件。

　　3、實踐中，只要商品房經驗收合格和取得商品房交付使用批准檔案，即已符合商品房交付使用的法定標準，即使買受人和出賣人對商品房交付標準作出約定，約定標準也不得低於商品房交付法定標準。購買房屋時一定要注意以上條件是否成就。

　　如果是實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用，這三種情況的可以退房。

　　【法律依據】

　　《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

　　(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　(五)法律規定的其他情形。

　　商品房驗收標準如下：

　　（1）規劃要求是否落實；

　　（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

　　（3）單項工程質量驗收手續是否完備；

　　（4）拆遷補償安置方案是否落實；

　　（5）物業管理是否落實；

　　（6）開發商是否具備證件。要求開發商提供該房產專案的竣工驗收備案表，並檢視所購的房屋是否在該表的範圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積資料等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

　　《房地產開發經營條例》第17條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。