1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該專案有關備案文書影印件以便確認該專案是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛生間地面是否滲漏。
3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。
4、要檢視各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。
6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。
7、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等迅速排出，保持室內空氣的清潔。
8、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了開啟電話、電視的線路介面，稍用力拉一拉，看是否虛設。
9、電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電等。
精裝修房的驗收標準分為六點：①準備工作；②結構驗收；③水電驗收；④“天地牆”驗收；⑤門窗梯驗收；⑥空氣檢驗。
一、準備工作1）驗收房子是一件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗收起來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分佈圖、約定細則等。
2）帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應該帶上。
3）在驗收房子值前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶和電錶鑰匙，注意不要遺漏。
4）裝修材料確認單是驗收時不可或缺的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需核對，有差錯應及時交涉。
二、結構驗收5）發現精裝修房結構和合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。，如果只是發現非結構性問題，收房時刻如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向，測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。
6）核對工程專案往往會被許多業主忽略。是加上，不少業主在入住後都會發現施工專案有所遺漏。
7）小高層裝修後可能會出現登高和開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
8）陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些佈局可能還需改動。
9）檢視衛生間排風孔有沒有留好，實驗手中不應當護士的環節。收房時可以解開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。
10）空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
11）仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。
三、水電驗收12）檢驗各排水管是否通暢。開啟水龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察各排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。
13）在水龍頭下及一杯水，注意觀察是否存在鏽跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供的防疫部門核發的水質檢測合格證。
14）入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路佈置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電試驗，拉下總閘看戶內是否完全通電；在分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起核驗。
15）空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
16）一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣邪路能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
四、“天地牆”驗收17）“天地牆”是天面、地面和牆面的建成。檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾則說明地面傾斜嚴重。
18）注意看牆體轉角線是否桌布，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。
19）要檢查牆面下是否存在空鼓，這隻要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的一元硬幣或者小木棍亦可檢查。
20）吊頂的安裝要求頂角線和周圍的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
21）檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或者嚴重色差。另外，檢驗室還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。逐一檢查地面的含水率是否符合要求。
22）牆磚檢測可以用小錘輕巧牆面，單磚塊轉下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用比在上面做好記號，要求開發商法攻。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
五、門窗梯檢驗23）門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢測門，木質門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應小於2mm，貼面貼不好或者後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。檢驗門框的貼面板和牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
六、空氣檢驗24）檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的塗料使房間裡有淡淡的香氣。有些塗料甲苯二乙酸的含量超標。其蒸氣有毒性，會有刺激性氣味。
年底了，很多新房都在年底交房，而且現在很多新樓盤都是精裝房，精裝房的驗收比毛坯房驗收更加複雜，所以我們在交付的時候要做好驗收工作。今天小編就給大家帶來精裝房如何驗房收房?精裝房驗收要注意的8大點。一起來看看吧。
精裝房如何驗房收房?
一、核對交房手續：三書一證一表一報告
三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
一證：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
一表：《竣工驗收備案表》
一報告：面積測繪報告
三書一證一表證件齊全，才能說明商品房質量符合國 家有關部門權威認可的標準，是開發商交房的必要條件。
二、核對戶型圖
核對面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實際房屋是否一致。
注意房屋實測面積和預售面積是否相同，是否在規定的誤差範圍內(誤差絕 對值不超過3%)。
誤差範圍內多退少補;
超出範圍，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由開發商補齊費用;縮水的面積超過3%的部分，可以要求雙倍索取賠償。
三、核對裝修標準
參考《商品房買賣合同》，核對牆面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各專案裝標內容)。
四、檢驗水、電路
①水
水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程，驗收不是很方便。
但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢，有沒得滲、漏、堵現象。交房入住再出現這些問題，開發商工程部可能就不認賬了。
衛生間漏水是裝修房的高發問題，遇到了就得把衛生間刨了重灌，費時費力還費心!
檢查衛生間地面是否滲漏，要跟樓上樓下的住戶一起進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處應該是衛生間最低處。閉水試驗檢測防水，天花板有滲水的跡象防水就有問題。
②電
電源插座和開關應該挨個檢測是否通電，另外還要看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
業主還可以跟物業管理公司索要竣工圖紙，檢視房屋電線插座的位置和組合，以及最 大耗電裝置的容量。
另外還要檢查空調管線空有沒有預留!
五、門窗驗收
入戶門、室內房門、窗戶需要挨個驗收。
首先是門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合;
其次注意門窗框的密封性。門框縫隙較大應該要求整改;窗戶關不嚴的不僅是噪音影響大，下雨天也容易出現滲水的現象;
然後用手推拉窗門，檢查開關是否靈活，門鎖有沒有鬆動，窗戶玻璃是不是3C的。
六、牆地面驗收
準備一把空鼓錘，輕輕敲擊地磚和牆磚，如果有空響的聲音，那就是有空鼓了。空鼓的問題可能會導致牆磚開裂甚至脫落。
驗牆面要注意轉角線是否筆直，表面是否平整，乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等，牆紙要注意邊角有沒有翹起。
地面除了檢查地磚有沒有裂痕，地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外，還要注意是否水平，可以藉助紅外線檢測水平的小工具。
七、核實建材品牌
主要材料在一般合同中是有標明的，特別是潔具、燈具、廚房裝置這些品牌含金量較高的裝置款式型號是否與承諾的一致。
說好的實木地板就不能是強化，說好的品牌抽油煙機就不能換個雜牌。
另外還要注意一些小細節，檢查一下配置的東西有沒有損傷，發現問題就要及時要求整改，如果交房後才發現問題就難以糾扯了。
八、其他驗房注意事項
精裝房中很多的裝置都是有保質期的，對於這些的售後服務要有了解。
國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。
有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來，住一段時間候就體現出來了，要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與物業或開發商協商，儘量在保修期內解決。
以上就是關於“精裝房如何驗房收房精裝房驗收要注意的8大點”的全部內容了，希望大家看完之後有所收穫，一定要在交付的時候重點檢查，發現問題才好處理。