1、配套：購房者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫療、、、購物和餐飲等配套基礎設施。如果房源周邊設施配套不全，則按比例減少5%到15%。
2、小區環境：尤其近兩年霧霾嚴重，購房者更加看重小區佈局和綠化，如果不達標，要減少3%到5%。
3、房齡：房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今後的使用構成影響。房屋自修建完畢後，就開始進入了折舊期。在進行二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
4、戶型：套二、套三等正規戶型好，反之，形狀不規範的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低房價，一般減去5%到10%。
5、樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，處於中間部位的房屋好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。
在買二手房時，有些比較專業的中介都會進行評估，看看這個二手房價值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時也是會進行評估的，一般比較老的二手房是無法申請30年貸款的。
二手房貸款要不要銀行評估
二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估確定房子的實際價值，然後在根據房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機構，評估完成以後會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負擔的。由於賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支援購房者的貸款需求的，這種情況需要多準備首付。
二手房評估可以自己找機構嗎
二手房評估不可以自己找機構。一般銀行都有專門合作的評估公司，所以一般都是銀行指定評估公司。同時，銀行也是根據評估公司評估的價值來進行貸款。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
二手房評估是怎麼評估的
1、委託估價機構：首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之後，雙方需要就房屋的具體資訊進行協商。你需要將房屋的資訊和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。
2、制定評估計劃：專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。
3、實地進行評估：計劃制定好了之後，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、檢視房屋裝修狀況等。
4、撰寫評估報告：評估完畢之後，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，並撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。
5、交付評估報告：報告撰寫完畢之後，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。
1、都是評估公司評估的。
2、所謂“房產評估費”是指銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費，這種行為是不合理的。