如何認定不定期房屋租賃

　　認定不定期房屋租賃應具備條件是：

　　1、出租人和承租人在租賃合同中沒有約定租賃期限或者約定不明確。對於不定期租賃，由於沒有時間限制，法律才賦予任何一方當事人解除合同的權利。也就是說，不僅出租人有權隨時解除不定期租賃合同，而且承租人也有權隨時解除，從而隨時終止租賃關係。

　　2、雙方當事人在合同成立後沒有就租賃期限達成補充協議，根據合同有關條款或者交易習慣又不能確定租賃期限。雙方未約定租賃期限的，如果在合同成立後就租賃期限達成補充協議，或者根據合同有關條款或交易習慣能夠確定期限。

　　3、當事人在租賃合同中將租賃合同的期限約定在六個月以上，但是沒有簽訂書面合同的，視為不定期租賃，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，但合同為不定期租賃。

　　不定期房屋租賃期限是20年，依據合同法第214條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

　　根據合同法第二百三十六條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。按照《合同法》二百三十條的規定處理，當事人有權隨時解除合同，但是必須在合理期限內通知承租人。

　　房屋租賃合同效力的認定是：

　　1、出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。

　　2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。

　　3、未經合法批准建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。

　　【法律依據】

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。