已經網籤但是沒有下證的房子是不可以進行交易的。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許進行交易的。我國相關規定房屋買賣已辦理產權歸屬轉移登記，也就是過戶預展，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，而且國家法律也不保護不能過戶的房產交易。此外，因為沒有產權證將不能貸款，不能過戶也不能辦理公證，所謂簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，將會隱藏著很大的風險，不過戶的話房產所有權還是歸原業主的。
已經網籤但是沒有下證的房子是不可以進行交易的。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許進行交易的。我國相關規定房屋買賣已辦理產權歸屬轉移登記，也就是過戶預展，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，而且國家法律也不保護不能過戶的房產交易。此外，因為沒有產權證將不能貸款，不能過戶也不能辦理公證，所謂簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，將會隱藏著很大的風險，不過戶的話房產所有權還是歸原業主的。
1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢）；由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。用搜索引擎搜尋上打上你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或視窗查詢。
已網籤的期房可以退，如下說明：
但這要看合同裡具體怎樣約定的，才可以知道是否有違約金。如果延期交房行為構成違約，開發商承擔違約責任；如果合同沒有約定，為保護交易安全，除非不能達到合同目的才可以要求退房。但也按照現行法規，期房是不準轉讓的，按揭貸款的話銀行也不會同意的，當然有些人透過手段也是可行的，只不過花更多的錢錢。購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：一手房需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房；二手房需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。