得房率與建築面積的區別是什麼

　　得房率與建築面積的區別是：

　　1、得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。套內的建築面積包括套內的使用面積、牆體面積和陽臺建築面積。得房率高的房子只能說是可使用面積大，登記面積一般是產權登記面積即建築面積。

　　2、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，建築面積一般包含得房率。

　　得房率與建築構型關係重大，首先房屋總套數越少，得房率就越高！舉個例子，一棟住宅樓盤，總戶數是14套房子，其中一套房子佔據一個層次的樓面，那麼這套房子由於公共面積少，得房率就要高達90%。其次，單層戶數越少，得房率也會越高。有一棟房屋，一層只有兩套房子，發展商為了提高得房率，將電梯門開到住戶的家門口，這一設計就大大提高房屋得房率了。最後，樓層越低，得房率也會越高。比如別墅要比普通公寓得房率高；多層住宅得房率要比小高層、高層住宅得房率高；而小高層又要比高層住宅得房率高。點式房得房率最低，疊式房得房率略高一些，但也只有73%左右；板式房高層的得房率在78%左右，板式房小高層的得房率最高，可以達到80%左右。

　　得房率不是實用面積。

　　得房率通常是指“套內使用面積”除以建築面積，“套內使用面積”包括室內套內面積+所有的陽臺面積全算-所有套內牆體面積，有的還要加上露臺面積。實用面積意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。

　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、臺階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有統一標準。