怎麼樣的房子得房率高

　　怎麼樣的房子得房率高，說明如下：

　　1、公攤面積小的房子：樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

　　2、樓層低的房子：很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。

　　3、戶外使用面積大的房子：很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

　　4、板樓：板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80％以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70％左右。

　　聯排別墅得房率高，聯排別墅得房率的計算方法是，銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說”公攤面積”），套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積或者銷售面積（也稱套型建築面積），得房率是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

　　公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。聯排別墅的公攤面積少，所以聯排別墅得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。排屋得房率是比較高的，高的可以到90％以上，一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而樓為55％。

　　得房率高往往跟小區的相關配套聯絡在一起，如果得房率高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

　　公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建築的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裡，這些配套設施都需要佔面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

　　很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部位，得房率更高。