房屋產權到期後可以買賣嗎

　　房屋產權到期後可以買賣嗎，說明如下：

　　1、商品房使用年限到了以後需要續期才能買賣。

　　2、雖然土地權有期限，但是房屋權，是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產權人。而土地只是使用權，期限到了之後，就必須要續期。

　　相關說明：

　　1、全國大範圍出讓的40年的用地和70年產權的純住宅用地出現在上世紀90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現。

　　2、需要簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。

　　3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理簽訂貸款協議。

　　4、辦理產權過戶手續，領取房產證。出賣人應當在商品房交付使用後60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。

　　房屋產權登記證能補辦。補辦前先將房產證掛失，掛失後重新辦理的流程具體如下：

　　1、房屋產權人帶本人身份證（原件、影印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》），並提交遺失補正書面申請；

　　2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明；

　　3、到當地房管局指定的報社登報宣告原房產證作廢；

　　4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；

　　5、登報宣告原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續；

　　6、三十日後領證。

　　一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

　　1、當房屋的產權時間到了之後，業主可以主動到相關部門，補交相應的土地出讓金，在繳納費用後，業主就能繼續施工該土地。在補交土地出讓金之後，使用期限大概在三十年以內，至於土地轉讓金的價格，沒有明確的金額規定，這是由市場行情決定的。

　　2、倘若產權人錯過了土地出讓金的補交時限，國家就會根據相關的規定，對該土地及其建築物進行回收，同時會給予產權人相應的補償。補償的方式有多種，可能是房屋補償方式，可能是金錢補償方式，也可能是房屋、金額組合補償的方式。

　　3、補償的方式不確定，這是根據實際情況等進行補償的。在購買商品房時，要認真瞭解該房屋的產權時間，在產權時間達到之前，及時到相關部門辦理續交手續。