商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
(一)套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。
(二)套內牆體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
(三)陽臺建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
關於房屋保修年限，建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條：在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年，其他專案的保修期限由發包方與承包方約定，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
房屋的保修期從交房之日起開始算。按一般情況來說，室內外牆面的防漏和衛生間的防水工程的質保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規定的保修期內出現問題，房屋的開發商是應該履行維修的義務，同時應承擔相應的賠償責任。除非這個外牆漏水、衛生間漏水、房屋電線、排水管道出現的問題是因為屋主使用不當或者不 ...
房屋的保修期從交房那天開始起算。房地產的開發商對於自己公司建造好竣工的房屋，擔負有質量保障的責任，這個責任的起算點並不是從房地產竣工那天開始起算，也並不是從買家買賣合同生效時起算，而是房地產開發商哪天把房屋交到買家手裡，那就從哪天開始起算房屋的保修期即質量保證期。交房就是開發商發給買家的交房通知書，通知書 ...
保修期從交付之日起計算，根據《建築工程質量管理條例》第40條規定，具體保修期如下：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷 ...
房屋質量鑑定費用的標準:
一類房屋鑑定收費標準：每平方米2.7元(≤200平方米500元)二類房屋鑑定收費標準：每平方米2.25元(≤200平方米400元)
三類房屋鑑定收費標準：每平方米1.8元(≤60平方米300元)
一棟房屋中有多種型別房屋的，按房屋型別分別計價收費。非住宅的房屋安全鑑定 ...
房子過戶需要買房人應當繳納稅費：房產過戶契稅：根據房屋的面積來決定；房產過戶印花稅：房產過戶交易費：3元／平方米；房產過戶測繪費：1.36元／平方米；房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。 ...
房屋增值稅附加稅計算方法如下：
1、普通住宅增值稅附加稅計算方法。
若是滿2年，免徵增值稅及附加稅。
若是不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05×（5%+0.6%）徵收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。
2、非普通住宅增值稅附加稅計算方法。
若是滿2年，按照差額（稅務核定價 ...
1、房屋契稅是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×稅率，契稅稅率為3-5%。
2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
3、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
4、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用 ...