房產中介費為什麼居高不下+買房中介費是多少

　　房產中介能夠收取高額中介費，最核心的重要原因是對房源的壟斷，買房的人只能找中介，那麼，買房中介費是多少？下面小編就帶來介紹。

　　房產中介費為什麼居高不下

　　今年以來，全國多座城市出臺樓市鬆綁政策，部分城市房地產市場出現回暖跡象。不過，一些不良房產中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產中介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅中介費就達到30萬元左右。

　　客觀來講，房產中介為買賣雙方提供諸如房源資訊、協助看房、合同簽訂、過戶辦理等專案服務，同時能透過專業知識幫助買賣雙方規避風險，在交易過程中的確能發揮一定作用，但其獲得的高額佣金和其創造的價值並不完全相符。市場經濟中，價格由價值決定，也會受到供需關係等因素影響，這本無可厚非。但必須看到，房產中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費，其中一個重要原因在於對房源形成事實壟斷。也就是說，高額中介費的產生，主要是由於中介機構故意製造交易雙方資訊不對稱，憑藉其壟斷地位定出不合理價格。

　　具體來看，優質房源是房產中介競相爭奪的稀缺資源，一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“獨家房源”“VIP服務”等標籤，成為牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措，對這種行為進行規範，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，與服務費價格相比，房源才是房產中介真正的核心競爭力，中介獲得了更多優質房源，也就奪得了佣金定價權，中介費“一口價”亂象的出現便不足為奇。

　　需要警惕的是，在現實中，房產中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時，他們一般會捂房惜售，把優質房源資訊隱藏起來，等到價格漲到一定程度再推出。為了促成交易，中介甚至以虛假樓市成交報告作為幌子，歪曲調控政策精神，刻意製造恐慌情緒，對房地產市場造成了惡劣影響。

　　買房中介費是多少

　　現在的房產中介公司有很多，有一些比較大型的，實力比較強的中介公司，成交一筆需要支付的中介費用就會稍微高一點，大致在兩個點左右，一般房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取，超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取，超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

　　從本質上來講，與服務費價格戰相比，房源才是真正的核心競爭力，獲得了房源也就獲得了市場的定價權。但，這終歸還是一場由資本推動的商業模式。中介公司只有不斷擴大房源數量，佔有規模話語權，才能獲得市場先機。而這一切，只有在高昂中介費的支撐下才能生存。

　　實際上，消費者真正關注的不是中介費用有多高，而是服務有沒有價值。在服務價值不能確認、不能得到消費者認可的情況下，中介費怎麼降都沒用，哪怕降低到1%以下，消費者都不滿意。

　　房產再次抵押買房是可行的，房屋抵押貸款指的是房屋抵押貸款方可以用自己，家人，親友或朋友的房產作抵押物向銀行申請房屋抵押貸款的一種方式。申請條件有以下幾點：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；

　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚宣告）；

　　3、具有良好的信用記錄和還款意願；

　　4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；

　　5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　6、在銀行開立個人結算賬戶。所需要的材料有借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及影印件、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在銀行近6個月內的平均金融資產證明等。

　　1、婚前買的，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。

　　2、不過有個情況是，如果離婚了，離婚協議上房子給誰，就不能買了。

　　3、沒有結婚的話，那就無所謂了，還可以買。