房產交易稅如何計算

　　房產交易稅計算方式有：

　　1、契稅。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　2、印花稅。買賣雙方各0。05%，即購房者應納稅額為計稅價格乘以0。05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0。05%的印花稅。

　　3、營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5。6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

　　4、權屬登記費及取證費。個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含房屋所有權證工本費和土地使用權證工本費。一般情況是在200元內。

　　房產貸款計算公式按還款方式有等額本息法和等額本金法兩種計算公式，採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），和等額本金是不一樣的概念。

　　等額本息的還款公式為（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1）

　　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

　　等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來。

　　房產稅的計算方法有兩種：按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　房產稅的稅率：房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。