租房的房產稅怎麼計算

　　從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%，個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

　　出租房房產稅根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，不區分用途，按4%的稅率徵收。

　　對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。

　　營改增之後，依據《財政部國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）規定，房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅。但是如果按規定享受了免徵增值稅的，確定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。

　　房產稅的計算方法有兩種：按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　房產稅的稅率：房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。