房產用途是倉儲是商業嗎

　　公有非居房產用途是商業嗎，說明如下：

　　1、公有非居房產用途不一定是商業，還有可能是辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

　　2、非居住房地產可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。

　　相關說明：

　　1、房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。

　　2、房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明檔案所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。

　　3、為便於房地產權證使用者瞭解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄註記非居住用房的規劃用途，如註記“城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）。

　　房產用途為商業不能作為住房。因為我國對住宅經營性用房與商業用途的房屋租賃分別採取不同的管理制度。住宅用房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產。所以說房產用途為商業不能作為住房。

　　住宅經營性用房與商業用途的房屋主要有如下區別：

　　1、租金標準不同。住宅經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，住宅經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

　　2、修繕責任不同。普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。

　　3、違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

　　如果購買的是小區住宅，那麼車庫就是住宅的附屬工程，應該按住宅計算。如果購買的商鋪，那麼車庫就屬於商業性質。商業用房還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房，如寫字樓等。至於車庫屬於商業還是住宅，主要是看車庫在哪裡購買的。車庫只具備使用權，而不具備產權，而使用權是多少年，就需要根據合同約定的時間來決定。

　　擴充套件資料：公攤面積主要包含了電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過道、地下室、管道井、值班警衛室、裝置間以及公共門廳等，還有就是整幢服務公共用房與管理用房的建築面積。因此車庫不屬於公攤面積。

　　非公攤面積主要包含以下這些：

　　1、人防工程的地下室和半地下室。

　　2、供出租或者出售的車位或車庫。

　　3、作為公共休憩的設施或架空層。