房產稅怎麼計算公式

　　房產稅有兩種辦法計算：

　　一是從價計徵的房產稅，是以房產餘值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%到30%後的餘值計算繳納。

　　二是房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計徵的，稅率為1點2%。

　　從租計徵房產稅。

　　1、從租計徵的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　2、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計徵的，稅率為12%。

　　3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　1、目前我們所繳納個稅的應繳納所得額=每月收入-專項扣除-專項附加扣除-5000元，專項扣除指的就是我們個人所繳納的五險一金，專項附加扣除即為2019年新推出的子女教育、贍養老人、醫療、繼續教育、租房、房貸等費用。

　　2、新個稅起徵點為每月5000元。5000元-8000元部分，稅率3%。8000元-17000元部分，稅率10%。17000元-30000元部分，稅率20%。30000元-40000元部分，稅率25%。40000元-60000元部分，稅率30%。60000元-85000元部分，稅率35%。85000元以上部分，稅率45%。

　　1、應納稅所得額=（月收入-五險一金-起徵點-依法確定的其他扣除-專項附加扣除）*適用稅率-速算扣除數。個人所得稅（personalincometax）是調整徵稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。

　　2、個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源於中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源於中國境內的所得，繳納個人所得稅。

　　3、個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中佔較大比重，對經濟亦有較大影響。